تراسضوابط اجرای نورگیر زیرزمین

1- حداکثر ارتفاع نورگیر برای زیرزمین 90 سانتی متر است.

2- کد کف طبقه اول برای ساختمانهایی که زیر زمین دارند حداکثر 120+ سانتی متر است .

 

ضوابط احداث  نورگیر یا پاسیو در قطعات کوچکتر یا مساوی 200 متر

1- حداقل مساحت نورگیر در قطعات کوچکتر یا مساوی 200 متر برای فضاهای اصلی معادل شش درصد مساحت زمین و حداقل بعد نورگیر 2 متر الزامیست.

2- برای تامین نور  فضاهای فرعی مساحت نورگیر معادل سه درصد مساحت زمین و حداقل بعد نورگیر 2 متر الزامیست.

3- اگر یک حیاط خلوت سراسری در شمال زمین ایجاد شود عرض پاسیو میتواند  به 2 متر کاهش یابد.

4- اگر پنجره دو فضای اصلی (خواب- نشیمن- سالن و...) روبروی هم قرار بگیرد ،  حداقل فاصله آنها از یکدیگر 6 متر الزامیست.

5- اگر دو آشپزخانه روبروی هم قرار بگیرد حداقل فاصله آنها از یکدیگر 4 متر الزامیست.

6- اگر یک فضای اصلی و اشپزخانه رو به روی هم قرار بگیرند حداقل فاصله 5 متر الزامی است.

 

ضوابط احداث  نورگیر یا پاسیو در قطعات بزرگتر از 200 مترمربع

1-     نورگیر برای فضاهای اصلی  حداقل 12 مترمربع و با حداقل بعد 3 متر الزامی است.

2-     نورگیر برای فضاها ی فرعی حداقل 6 مترمربع و حداقل بعد 2 متر الزامی است.

 

ضوابط تراس ها و بالکن ها

1-     احداث تراس در حیات خلوت ها (پاسیوها) ممنوع است.

2- احداث پیش آمدگی ها و بالکن ها در گذرهای کمتر از 12 متر ممنوع است.

3-     حداقل فاصله بین کف پیاده رو تا زیر سقف پیش آمدگی 5/3 متر است.

4-     در خیابان های با عرض 12 تا 20 متر پیش آمدگی تا 80 سانتی متر مجاز است .

5- در خیابان های با عرض بیش از 20 متر پیش آمدگی بالکن ها حداکثر 120 سانتی متر است.

6-       پیش آمدگی روی پخ دو گذر در محدوده سند مالکیت : حداکثر 5/1 متر عمود بر پخ (با رعایت 5/3 متر ارتفاع از کف پیاده رو) مجاز است .

7- بالکن ها و تراس های مسقف تا عرض 3 متر اگر سه طرف باز باشد نصف  مساحت آن جز زیربنا و مازاد بر 3 متر به طور کامل جز زیربنا محسوب می شود.

8- اگر سه طرف بسته باشد 3/2 مساحت آن جز زیربنا محسوب می شود.

9- باران گیر جز زیربنا محسوب نمی شود.

10- پیش آمدگی مازاد بر 60% طول تحت زاویه 45 درجه  به صورت پخ حداکثر تا 2 متر مجاز است.

در سه حالت می توان پخ را اجرا نکرد :

1- ملک از شرق یا غرب مجاور خیابان باشد.

2- همسایه همباد یا جلوتر از همباد 2متر + 60% باشد.

2-     گرفتن رضایت محضری از همسایه.